上海史上最嚴(yán)新政如期而至，只是比業(yè)內(nèi)想象中來(lái)得早，來(lái)得更猛烈。3月25日，上海正式發(fā)布樓市新政，其中非戶籍居民家庭購(gòu)房社保繳納滿2年改為5 年。二套房申請(qǐng)貸款的居民，首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付比例提高到70%。“即刻執(zhí)行”令上海樓市網(wǎng)簽成交爆表。

  由于上海部分交易中心3月25日網(wǎng)簽的也按新政之前的政策執(zhí)行，當(dāng)天上海一手房網(wǎng)簽再次爆表，截至3月25日記者截稿時(shí)止，上海一手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了2495套。而過(guò)去一年上海商品住宅日均成交約為350套。

  據(jù)某知名機(jī)構(gòu)相關(guān)人士透露，去年上海樓市成交40%的客戶是非上海市民。新政一出，他預(yù)測(cè)4月將進(jìn)入觀望狀態(tài)。

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過(guò)多方渠道了解獲悉，已經(jīng)拿到預(yù)售證的房企，均已重新調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏與策略。

  房?jī)r(jià)遭遇“供應(yīng)端、需求端”兩頭夾擊

  新政從供應(yīng)端與需求端兩頭夾擊房?jī)r(jià)的意圖明顯。比如，商品房用地增加169公頃，商品住宅一年供應(yīng)量?jī)扇�百公頃。�?duì)此，上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司數(shù)據(jù)研發(fā)部項(xiàng)目主管邵明浩指出，這幾年商品住宅用地供應(yīng)一直不斷減少，如果土地增加量多一點(diǎn)，對(duì)于減少開(kāi)發(fā)商搶地，降低溢價(jià)率有幫助，有利于平抑地價(jià)。因此，他指出，房?jī)r(jià)短期會(huì)有波動(dòng)，主要是近三個(gè)月漲得太兇，短期回調(diào)一點(diǎn)是好事情。

  此外，需求端的門(mén)檻提高。比如二套普通商品房的首付款的比例不低于50%，二套非普通商品房首付款的比例不低于70%。二套房首付比例在現(xiàn)有4成的基礎(chǔ)上提高后，抬高了購(gòu)房者或投資客進(jìn)入市場(chǎng)的門(mén)檻，降低了投資客利用房貸投資房產(chǎn)的 杠桿作用。未來(lái)二套房貸首付比例提高政策對(duì)于首次改善這類(lèi)人群影響最大，導(dǎo)致這部分需求后置。

  以一套總價(jià)420萬(wàn)的房子為例，首付比例提高到5成甚至7成之后，首付款需要多交42萬(wàn)元甚至126萬(wàn)元，二套房門(mén)檻有所提高。

  這對(duì)于像林立（化名）這樣的首改人群來(lái)說(shuō)，可謂致命的打擊，林立剛于3月初賣(mài)掉了其位于閔行的小房子，總價(jià)180萬(wàn)元，準(zhǔn)備置換，剛看中一套總價(jià)430萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，交了60萬(wàn)定金，隨即遭遇新政，首付提高了大約35萬(wàn)元，如果林立不繼續(xù)買(mǎi)這套房子就算違約。

  一名中介人士透露，最近兩天來(lái)詢問(wèn)的客戶很多，只要有人放盤(pán)，電話都會(huì)被打爆，然而新政一出，入場(chǎng)的客戶便開(kāi)始波動(dòng)，一部分想加快成交進(jìn)度，另一部分開(kāi)始有了持幣待購(gòu)的心態(tài)。

  中介開(kāi)始急速電話拓客，因?yàn)橛卸�手房業(yè)主心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)寧區(qū)甚至出現(xiàn)直接降價(jià)20萬(wàn)拋售的情況。來(lái)自新浪樂(lè)居的信息顯示，浦東唐鎮(zhèn)板塊有一業(yè)主直降 60萬(wàn)，據(jù)了解，該名業(yè)主是急于出手老房，購(gòu)買(mǎi)新房。打算買(mǎi)房的張默（化名）一天接到了好幾個(gè)中介來(lái)電，均表示她此前看中的房源有相應(yīng)壓價(jià)空間，然而，她心態(tài)已轉(zhuǎn)為觀望。