北上廣深樓市回暖加速 二手房業(yè)主為漲價不惜毀約
編輯：佚名 來源:中國房地產(chǎn)研究會 作者:佚名 更新于：2015-7-14 閱讀：
北上廣深等一線城市上半年成交面積同比增長48%，深圳更是出現(xiàn)局部樓市暴漲現(xiàn)象。不過，專家分析，一線城市房價不太可能出現(xiàn)大漲�！耙弧⑾拶徴邲]有解除；二、新房的庫存量相對比較大，特別是北京和廣州；三、二手房供應(yīng)比較充足”
“房地產(chǎn)交易中心人山人海，場面不比任何一個三甲醫(yī)院的排隊場面來得小�！弊≡谏虾Ｆ謻|新區(qū)的孫先生，5月份賣了一套住房，“生了小孩，只能換套大的”，這兩個月最常跑的就是房產(chǎn)交易所和醫(yī)院。孫先生不忘打趣，“上海人流量最大的兩個地方都讓我跑熟了。”
深圳，房地產(chǎn)市場堪稱火爆。6月，一手住宅均價達(dá)到30713元/平方米，同比上漲31%。
廣州和北京兩地也是不遑多讓，樓市銷售成績節(jié)節(jié)高。四大一線城市為何能率先回暖？這樣的熱度還會升級嗎？
現(xiàn)象：晚賣幾月多賺26萬
近期房地產(chǎn)交易違約現(xiàn)象增多，主要是賣方覺得開價便宜了
孫先生最近忙得樂呵，二胎寶寶順利降生，原先的住宅以滿意的價格出手了。
“這套房子在中介掛牌一年多，有過幾家看房的，但是報價不理想，始終沒談成。我的心里最低價位是240萬元，買方最高也就出到220萬元�！睂O先生一年多前就購入一套價值近500萬元的房子，原先打算賣掉舊房多付些首付來緩解房貸的壓力。
房地產(chǎn)中介商對市場敏感度最高，“今年第二季度對樓市而言，可以說是"冷冬"后的一個"大暖春"�！敝性禺a(chǎn)的一位中介門市部負(fù)責(zé)人對《國際金融報》記者表示。
對孫先生這樣有足夠流動性而等得起時間的住房改善者來說，顯然成了本輪樓市回暖的受惠者。
“最終這套房子的成交價是246萬元�！痹跇堑览锴謇砼f家具的孫先生告訴記者，“自己一年多前買的新房是39800元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到 48000元／平方米，估計很快就會突破50000。而舊房子賣出去的價格是35000／平方米，一年多前還不到30000元／平方米。”
“近期簽了購房合同卻出現(xiàn)違約的現(xiàn)象越來越多。”上述中介門市部負(fù)責(zé)人表示，“基本都是賣家看到房價快速上漲，覺得之前簽訂的價格太低了而要求漲價，有的干脆就不賣了，坐等著房價繼續(xù)漲。20%的違約金對這些賣房者來說，與房價上漲的幅度一比較就根本算不了什么了。”
政策：幾個部委松綁樓市
流動性放寬，住房營業(yè)稅政策利好出臺，首套房厘定方法變松，令房地產(chǎn)市場需求得到釋放
短短幾個月，上海樓市為何冷暖交替如此之快？
“其實從年初央行放松貨幣政策開始，我們當(dāng)時就預(yù)期降息降準(zhǔn)勢必會刺激購房者中的一部分剛性需求�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人解釋道，“就當(dāng)前的貸款利率水平同去年年底相比較，一套300萬元價格的房子，貸款的利息可以節(jié)省40000元左右�！�
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