記者12日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前發(fā)布上月廣州二手房市場(chǎng)報(bào)告：今年第二季度廣州市中心六區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）二手住宅經(jīng)中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽面積達(dá)到80.74萬(wàn)平方米，環(huán)比上升97.42%，同比攀漲131.61%；成交均價(jià)為20202元/平方米，環(huán)比上升5.5%。

  據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱，第一季度末，三部門聯(lián)合發(fā)布“3·30新政”后，4月，中心六區(qū)中介促成二手住宅放盤成交量環(huán)同比大幅攀升，達(dá)到近25個(gè)月以來(lái)的最高值；5月，成交再次環(huán)比上升近10%；6月，市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)再創(chuàng)高值。連續(xù)多月的上漲，帶動(dòng)二季度成交量較一季度翻升接近一倍，與去年同期相比漲幅達(dá)到131.61%。

  分區(qū)域來(lái)看，各區(qū)成交量環(huán)同比均呈現(xiàn)出不同程度的上升趨勢(shì)，其中海珠區(qū)成交面積5月同比飆升超過(guò)兩倍，6月飆升超過(guò)三倍，因此整季度同比漲幅最大，達(dá)到178.89%。越秀區(qū)交投以60平方米以下的小面積單元為主，結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致成交面積同比及環(huán)比增長(zhǎng)幅度較低。

  在今年第二季度，60平方米—90平方米的戶型繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，占比達(dá)到42%，與上季度持平。60平方米以下的小戶型隨著供需兩方面的同時(shí)萎縮，市場(chǎng)份額亦下滑兩個(gè)百分點(diǎn)至23%。另外，改善型需求入市的增多促進(jìn)90平方米—144平方米的中大戶型市場(chǎng)占比擴(kuò)大兩個(gè)百分點(diǎn)。

  付款方式方面，按揭付款的市場(chǎng)份額繼上季度增長(zhǎng)9%后，再度擴(kuò)大七個(gè)百分點(diǎn)至78%，主要是受兩方面因素影響：一是央行兩度降準(zhǔn)為銀行釋放流動(dòng)性，增加了可貸資金；二是央行的多次降準(zhǔn)降息使借貸成本下降，增加了按揭貸款購(gòu)房的吸引力。

  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，第三季度適逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，相信在寬松的金融環(huán)境下，部分剛性及改善型需求仍將持續(xù)釋放。