今年上半年，在有關(guān)新政策及數(shù)度降準(zhǔn)、降息等背景下，曾一度領(lǐng)跌全國(guó)的杭州樓市得到明顯提振，新房銷售數(shù)據(jù)同比大幅提升，庫(kù)存量增速逐步放緩，去化周期出現(xiàn)明顯縮減，樓市整體在“量升價(jià)穩(wěn)”格局中不斷趨好。

  據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，杭州市區(qū)新建商品房共簽約54503套、簽約總面積583.8萬(wàn)平方米、總金額948.9億元，較去年同期分別增長(zhǎng)86.9%、80.7%、88.5%。其中簽約套數(shù)和簽約金額均反超2009年上半年交易水平，創(chuàng)下歷史同期新高。2015年上半年杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為每平方米16254元，較2014年上半年同比上漲4.3%。

  數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售 59266套新建商品房，較2014年上半年的57644套增長(zhǎng)2.8%，為歷史同期最高。其中市區(qū)住宅共新增批準(zhǔn)預(yù)售45335套，但相比市區(qū)新建住宅項(xiàng)目簽約量46121套，上半年杭州市區(qū)住宅成交量“跑贏”供應(yīng)量，供求比為0.98。

  截至2015年上半年末，杭州市區(qū)新建商品房可售154045套，可售面積1791.8萬(wàn)平方米，較2014年上半年末同比分別增加 16.5%、8.9%。其中，市區(qū)新建商品住宅可售96012套，可售面積1152萬(wàn)平方米，同比增幅分別為5.8%和0.1%。按上半年商品住房平均月銷售套數(shù)和面積計(jì)算，2015年上半年末杭州市區(qū)商品住房的去化周期為12.5個(gè)月和13.4個(gè)月，相比去年同期分別縮減了11.1個(gè)月和13.8個(gè)月。

  透明售房研究院認(rèn)為，上半年杭州市區(qū)住房市場(chǎng)成交持續(xù)復(fù)蘇，成交量超過(guò)新增供應(yīng)量，去化壓力有所緩解，而庫(kù)存增長(zhǎng)放緩之際往往也是房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)之時(shí)。不過(guò)當(dāng)前杭州樓市庫(kù)存壓力依然不容小覷，尤其是結(jié)構(gòu)性分化的矛盾日益突出仍需警惕。預(yù)計(jì)下半年杭州樓市有望延續(xù)“量?jī)r(jià)平穩(wěn)”的基本走勢(shì)，優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目或成為后期成交生力軍，商品房庫(kù)存增速將逐步放緩，核心地段庫(kù)存將趨于合理。