下半年料延續(xù)量升價穩(wěn)

　　對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在降息降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市而言，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步分化。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，2015年二季度以來的房地產(chǎn)量升價穩(wěn)將在下半年延續(xù)。在當前經(jīng)濟環(huán)境下，頻繁降準降息將成為新常態(tài)，但房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新、升級和增效。比如房地產(chǎn)信托投資基金Reits等間接投資方式的展開，針對改善型客戶置業(yè)升級需求的整體解決方案和對應(yīng)服務(wù)，房地產(chǎn)O2O創(chuàng)新的試水和推進等。

　　中信建投認為，連續(xù)降息之后，整體降準的配套出臺仍有必要，在一線城市成交回暖的趨勢下，預(yù)期調(diào)整將加速蔓延至其他重點二三線城市，銷售回暖也將強化房企的投資意愿，三季度將是關(guān)鍵窗口。