如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評估率（實際稅率為0.7*3%=2.1%）來計算，當年房產稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級財政收入比例為16.2%。

  無論是15%還是16.2%，房產稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財政困難。

  如果為了調控房價或調節(jié)收入，稅收籌集作用將明顯減弱。如只對新增住房、不大涉及存量房的上海方案，以交易價格為稅基，實際稅率為0.6%，2011年籌集房產稅約為6800萬元，占本級財政收入的0.02%。重慶試點方案，只針對高檔住宅的方案，實際稅率為0.5%-1.2%，2011年征得稅款約1個億，占本級財政收入的0.03%。

  如果是統(tǒng)籌考慮整個鏈條的稅收，通過房地產稅的改革，未來地方財政增收空間有多大，還值得考量。因為房地產行業(yè)貢獻的稅收占地方財政收入比重很高。如四川統(tǒng)計局分析顯示，房地產投資已經成為四川地方稅收的主要來源，2010年至2012年，房地產業(yè)與建筑業(yè)兩項稅收占全省地方稅收收入的比重分別為43.2％、 43.5%和42%。

  張斌表示，據他測算全國各�。▍^(qū)、市）僅房地產行業(yè)本身的稅收，對地方稅收的平均貢獻水平大概在35%。房地產行業(yè)稅收占比已經比較高，通過增加持有環(huán)節(jié)稅負，使得行業(yè)稅負進一步增加的空間不大。

  土地出讓金和房地產稅的關系也是繞不開的話題。溫來成表示，房價中很大比例是土地出讓成本，這塊收入已經歸政府所有；保有環(huán)節(jié)開征房產稅，針對包括土地出讓收入的房價進一步征稅，存在重復征稅的嫌疑。

  此外，上述江蘇地稅局官員對21世紀經濟報道記者表示，面對個人保有環(huán)節(jié)直接征稅，必須慎之又慎�，F實中針對個體戶的征稅就比較困難。企業(yè)欠稅的話，可以通過銀行賬戶進行扣繳；但對個人家庭征稅，像房地產稅的住房涉及到人基本生存問題，難以采取強制征稅措施。

  最重要的是，房地產稅立法需經法定程序，公開征求意見，提交人大常委會反復審議，過程中各方意見沖突也少不了。多位業(yè)內專家對21世紀經濟報道記者表示，針對個人或家庭的直接稅立法，一定要讓程序足夠公開透明，讓各方觀點充分表達，努力尋求各方共識，要審慎推出。