房地產(chǎn)的牛市正在叩擊北京、上海、深圳、廣州等一線城市的大門。

　　“二手房價格可能要漲了。”2015年1月8日，北京市豐臺區(qū)科技園附近的鏈家中介門店，中介人員李林生興奮地向看房的辛女士介紹，“昨天旁邊拍了一塊地樓面價已經(jīng)3.8萬元/平方米了，區(qū)域內(nèi)高檔公寓及聯(lián)排別墅均價在4萬~5萬元/平方米之間，普通商品房二手房均價也在2萬~3萬元/平方米之間，地價都快接近區(qū)域內(nèi)高檔住宅的價格了，您要看上合適的房子就趕緊下手吧。”

　　就在前一天的1月7日，相隔不遠的豐臺區(qū)白盆窯地塊以86.25億元成功出讓，刷新了北京土地市場的總價地王紀錄。1月5日，北京土地市場開年第一拍，豐臺亞林西兩宗地共吸金86.9億元。房企搶地熱情高漲，即使遇到動輒幾十億元起步的“巨無霸”地塊，也會組成聯(lián)合體聯(lián)合拿地，這同去年前三季度各地土地市場頻頻流拍、低溢價成交的場面已成天壤之別。

　　北京火熱的開年拿地戰(zhàn)無疑點燃了市場的熱情。個人房貸漸漸寬松，9折以至9折以下房貸開始多了起來。1月1日開始，政策性住房和首套房個人貸款額度增加至120萬元的“政策紅包”也在推動著市場的成交。北京2015年首周商品住宅成交量同比上漲了36.2%。在高端住宅市場，目前已經(jīng)轉為現(xiàn)房銷售的核心城區(qū)頂級豪宅實際報價已經(jīng)達到10萬~18萬元/平方米，2015年上半年北京至少有7個高端住宅將以高于10萬元/平方米的價格入市。

　　上海。盡管“3月31日放開限購”的傳聞被辟謠，但開年的樓市卻延續(xù)了去年底的市場熱情。多個房企的高端樓盤率先提價。中國房地產(chǎn)報記者證實，綠城集團在上海外灘板塊兩個高端住宅項目每平方米已經(jīng)提價1萬~3萬元。

　　深圳。元旦期間兩個樓盤開盤，當日去化率均超過9成。

　　根據(jù)億翰機構發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2015年開年首周，一線城市的周成交數(shù)據(jù)同比上升50.9%，其中深圳更是同比大漲278.9%。

　　經(jīng)過去年一年供需雙方的博弈，更多的改善型需求在逐步釋放，從去年“9·30”和11月央行降息之后所形成的“翹尾行情”顯然正在新的一年繼續(xù)延伸。盡管眾多二三線城市的樓市依然冷清，但一線城市卻迎來了向好的市場趨勢，一些房企也正在調(diào)高新一年的項目銷售預期。